2025년 4월 미국 주택가격 지수는 434.9로 전월 대비 0.4% 하락했다고 마켓워치와 CNN 등이 25일 보도했다.
매체는 미국 연방주택금융청(FHFA) 발표를 인용, 4월 주택가격 지수(계절조정치)가 이같이 내렸다고 전했다. 지수가 떨어진 건 2022년 8월 이래 2년8개월 만이다.
시장 예상은 0.1% 상승인데 실제로는 0.5% 포인트 크게 밑돌았다. 주택 수요 부진으로 인해 시장에 미분양 주택의 공급이 늘어나는 걸 배경으로 주택가격 상승이 둔화하고 있다고 매체는 지적했다.
전년 동월에 비해선 3.0% 올랐다. 그래도 상승률은 2023년 5월 이후 가장 낮았다. 3월은 3.9% 뛰었다.
FHFA는 “센서스 대상 9개 지구를 조사 분석한 결과 월간 기준으로 주택가격이 중서부와 남부 대서양 연안에서 1.3%씩 가장 많이 떨어졌다”며 “하지만 중부 대서양 연안은 1.2% 올라 제일 높은 상승률을 기록했다”고 전했다.
또한 12개월 기준으로는 태평양 지역이 0.5% 상승에 그친 반면 중부 대서양 연안은 7.4%나 뛰었다고 FHFA는 설명했다.
현지 이코노미스트는 “분양 중인 주택 공급이 증가하고 있지만 미국 주택시장은 여전히 공급 부족에 시달리고 있다”고 지적했다.
그러면서 이코노미스트는 “다만 코로나19 팬데믹(세계적 대유행) 동안 가격이 급등한 지역을 중심으로 일부 지역에선 가격 하락 리스크가 있으며 플로리다주에선 이미 그런 정황이 일어나고 있다”고 밝혔다.
FHFA 주택가격 지수는 주택담보 대출기관인 패니메이(Fannie Mae)와 프레디맥(Freddie Mac)의 데이터를 사용하여 단독주택 가격 변동을 측정하는 지표다.
지수는 미국 주택시장을 분석하는 데 도움을 주며 주택가격의 상승과 하락을 통해 시장 상황을 파악할 수 있다.
가격이 상승하면 소비자 신뢰도 또한 높아지고, 반대로 가격이 하락하면 소비자 신뢰도는 낮아진다.
