전국의 아파트 임대업자들이 임대료 상승을 기대하며 부동산 투자와 건물 매입을 대폭 늘린 가운데, 현재 약 2조 달러에 달하는 부채를 떠안고 있는 것으로 나타났다.
KTLA의 보도에 따르면, 임대업자들은 임대료가 계속 오를 것으로 예상하고 은행과 대출기관에 대규모 자금을 요청해 건물을 잇따라 매입했다. 그러나 당시 받은 대출의 상환 기한이 다가오면서 수천억 달러 규모의 부채를 갚아야 하는 상황에 놓였다.
문제는 임대업자들이 투자한 아파트가 시장에 지나치게 많이 공급되면서 시작됐다. 특히 고가 아파트 시장에서 공급 과잉이 심해지면서 임대가 이뤄지지 않는 아파트가 늘어났고, 임대업자들은 예상했던 수익을 거두기 어려워졌다.
월스트리트저널은 현재 은행들이 대출 상환과 관련해 임대업자들에게 많은 여유를 주지 않고 있다고 보도했다.
이에 따라 임대업자들은 대출기관에 일부 부동산을 매각해 빚을 갚아야 할 가능성이 커지고 있다. 대출 상환 의무를 이행하지 못할 경우에는 부동산이 압류·차압되는 상황까지 발생할 수 있다.
KTLA는 이처럼 막대한 자금이 움직이고 거액의 채무가 발생하면 결국 누군가는 그 비용을 부담하게 된다고 설명했다.
그 결과 앞으로 임대료가 오를 가능성이 있다는 전망이 나온다.
세입자들이 할 수 있는 방법도 있다. 임대료 인상 통보를 받았다면 집주인에게 직접 사정을 설명하고, 그동안 몇 년간 성실하게 임대료를 납부해 온 세입자라는 점을 강조해 협상을 시도할 수 있다.
집주인 입장에서도 매달 임대료를 제때 내는 검증된 세입자를 유지하는 것이 새로운 세입자를 구하는 것보다 나을 수 있기 때문이다.
또한 세입자들은 생활비를 줄일 수 있는 방법을 적극적으로 찾아보는 것도 필요하다고 KTLA는 조언했다.
한편, 보도에 따르면 임대업자들의 회사명이나 대체로 어느지역의 임대업자들에 관한 것인지는 정확히 명시하지 않았으며, 전국의 임대업자들과 은행간의 관계를 조명했다.
<박성철 기자>sungparkknews@gmail.com
