미국 부동산중개인협회(NAR)는 29일(현지시간) 2025년 11월 중고주택 판매 가계약 지수(2001년=100 계절 조정치)가 전월 대비 3.3% 상승한 79.2를 기록했다고 발표했다.
CNBC와 AP 통신 등은 NAR 관련 데이터를 인용해 이같이 전하면서 2023년 2월 이래 거의 3년 만에 가장 높은 수치를 보이면서 주택시장 회복에 대한 기대감을 높였다고 지적했다.
지수는 주택 매매가 최종 성사되기 1~2개월 전에 맺은 계약을 집계해 산출하며 중고주택 판매의 선행지표로 활용한다.
11월 상승폭은 시장 예상치 1.0%를 크게 웃돌았다. 10월도 애초 1.9%애서 2.4% 상승으로 상향 조정했다.
전년 동월 대비로 11월 지수는 2.6% 올라갔다.
이번 반등 배경에 대해 NAR 이코노미스트는 “주택담보 대출(모기지) 금리 하락과 주택가격 상승률을 웃도는 임금 증가로 주택의 ‘어포더빌리티(가계가 감당할 수 있는 주거비 수준)’가 개선되고 있다”고 설명했다.
이코노미스트는 또 “작년에 비해 매물 선택지가 늘어난 점도 더 많은 구매자를 시장으로 끌어들이는 요인”이라고 분석했다.
지역별로는 동북부, 중서부, 남부, 서부 전 지역에서 지수가 상승했다. 특히 서부 지역의 증가 폭이 가장 컸고 미국 최대 주택시장인 남부 지역이 그 뒤를 이었다.
11월 지수는 모든 지역에서 올해 들어 가장 높은 수준에 도달했다.
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지수 상승은 4개월 연속 이어졌는데 코로나19 이후 주택시장이 과열했던 때와 비슷한 흐름이다.
금리 여건은 점차 완화하고 있다. 프레디맥(연방주택대출저당공사) 자료로는 11월 시점에 30년 만기 주택융자 고정금리는 평균 6.18%로 2024년 가을 이후 최저 수준에 근접했다. 5월 한때 7% 육박한 금리는 요즘 6.3~6.4% 수준에서 안정되고 있다.
주택가격 상승세 역시 지난해와 비교해 뚜렷하게 둔화한 상태다. 이러한 금리와 가격의 동반 안정이 최근 수개월간 중고주택 판매의 소폭 증가를 뒷받침하고 있다는 평가다.
향후 전망에 대해서 상당수 이코노미스트는 2026년을 향해 주택시장이 점진적으로 개선될 것으로 예상하며 최근 지표도 이를 뒷받침하고 있다고 보고 있다.
반면 일부 분석가는 다소 비관적인 입장을 제시하고 있다.
매체는 “노동시장의 둔화로 주택시장이 한동안 부진했으나 금리와 가격이 상단을 형성하면서 구매 심리가 회복되고 있다”며 다만 향후 주택시장 흐름은 노동시장 동향에 달려 있다고 덧붙였다.
