주택 구입을 위해서 다운페이 20%는 준비해야 한다?
이런 이야기는 이제 옛날이야기가 됐다.
부동산 관련 사이트 Zillow.com은 최근 집을 마련하기 위해서는 최소 35%는 다운페이를 해야한다고 데이터를 통해 밝혔다.
월 모기지 청구서를 감당할 수 있으려면 집값의 최소 35%는 다운페이 해야 주택 구입이 가능하다는 것이다.
질로우에 따르면 LA 중간소득 계층은 일반 주택(중간주택가격)에 대한 지불을 감당하기 위해서는 무려 81.1%의 다운페이를 내야 모기지를 감당할 수 있는 것으로 나타나 사실상 로스앤젤레스에 거주하는 주민들은 주택 구입이 사실상 불가능하다고 밝혔다.
LA에 있는 일반 주택의 중간 가격은 약 96만 2천 달러이며 다운페이를 78만 달러를 해야 중간소득 계층이 모기지를 내면서 거주할 수 있다는 계산이다.
남가주 대부분 지역의 주택 구입과 관련된 다운페이는 비슷하게 계산됐다.
중간소득 계층이 주택을 구입하기 위해서는 원금과 이자, 그리고 재산세와 보험료 등을 포함한 월 페이먼트를 감당하기가 상당히 어려울 것이라고 질로우는 밝혔다.
이 같은 상황은 주택가격이 상승한 것도 이유 중 하나이지만 가장 큰 원인중의 하나는 높은 모기지 이자율이다. 이에 더해 재산세의 상승, 그리고 보험료 급등도 원인 중 하나로 분석됐다.
질로우는 “다운페이는 늘 중요하지만 최근에는 더욱 중요하다. 구매할 수 있는 주택이 적기 때문에 구매자들이 경쟁력을 갖추기 위해서는 다운페이도 중요하고, 모기지의 금리 움직임이 주택 구입 능력을 크게 좌지우지 하기 때문에 다운페이가 중요하다”고 강조했다.
LA에 거주하는 중간소득 계층의 가구가 매달 소득의 10%를 저축하고 4%의 수익을 보장받는 적금에 가입했다고 하면 LA의 중간가격 주택을 구입하기 위한 다운페이 81%를 모으는 데 무려 36년이나 걸린다는 계산도 질로우는 덧붙였다.
부동산 전문가들은 “최근의 고가의 주택 시장에서 선물이나 상속, 주식의 급상승 등의 행운을 얻지 않는다면 모기지 페이먼트를 감달할 수 있을 만큼 충분한 돈을 가지는 것은 불가능하다”고 분석하며 최근의 주택 시장을 분석했다.
질로우는 2023년 주택 구매자의 43%는 다운페이의 일부를 가족이나 친구들의 선물이나 파트너십을 이용했다고 밝혔다.
질로우는 다운페이 보조 관련 프로그램을 적극적으로 찾아보고, 자격을 갖추기 위해 노력하는 것도 주택 구매에 도움이 될 것이라고 밝혔다.
<박성철 기자>
