금융정보업체 Bankrate가 최근 발표한 주택 경제성 보고서에 따르면, 미국 내 상당수 지역에서 주택 가격과 모기지 금리 상승으로 인해 주택 구입에 필요한 소득이 급등하고 있다. 특히 캘리포니아는 전통적으로 높은 주택 가격에 더해 금리 인상까지 겹치며, 주택 구매가 더욱 어려워진 상황이다.
Bankrate는 중간 가격 주택을 구입하기 위해 필요한 세전 가구소득을 산정하기 위해 Redfin의 주택 판매 가격, Quadrant의 주택 보험료, ATTOM의 재산세 데이터를 활용했다. 계약금 20%를 가정한 뒤 각 지역의 월 모기지 지출을 계산해 소득 기준을 추정했다.
전국적으로는 중간 가격대 주택을 구입하기 위해 약 11만 7,000달러의 연소득이 필요한 것으로 나타났다. 2020년과 비교해 약 50% 가까이 증가한 수치다. 당시에는 단 6개 주와 워싱턴DC에서만 6자리 숫자 소득이 필요했지만, 지금은 30개 이상의 주로 확대됐다.
Bankrate 수석 경제학자 마크 햄릭은 “지금은 수십 년 만에 미국에서 가장 주택 구매가 어려운 시기”라며 “가격과 매물 상황은 지역에 따라 큰 차이를 보인다. 인내심과 유연성이 어느 때보다 요구되는 시점”이라고 말했다.
이 보고서에 따르면 이미 주택 가격이 비싼 주에서는 필요한 가구 소득이 훨씬 더 높은 것으로 나타났다.
예를 들어, 캘리포니아에서는 동일한 기준을 충족하려면 가구 소득이 거의 두 배나 더 높아야 했다.
캘리포니아 주에서 일반적인 주택을 구입하려면 가구당 213,447달러를 벌어야 하는 것으로 나타났다. 이는 워싱턴 D.C.와 하와이에 이어 세 번째로 높은 수치다.
주택 구입을 위해 가장 많은 소득이 필요한 상위 5개 주는 다음과 같다:
- 컬럼비아 특별구: $240,009
- 하와이: $235,638
- 캘리포니아: $213,447
- 매사추세츠: $174,392
- 콜로라도: $168,643
다른 주에 뿌리를 내리고자 하는 주민들도 2025년에는 선택의 폭이 제한될 수 있다.
유타주와 몬태나주에서는 주택 비용이 크게 증가했으며, 두 주 모두에서 소득 요건이 80% 이상 상승했다. 와이오밍, 메인, 테네시도 2020년 이후 “필요 소득이 급증”한 주로 나타났다. 일부 주에서는 여전히 소득 요건이 상당히 높습니다.
소득이 가장 적게 필요한 상위 5개 주는 다음과 같습니다:
- 웨스트버지니아: $64,179
- 아이오와: $70,437
- 오하이오: $71,080
- 미시시피: $72,072
- 인디애나: $72,342
Bankrate는 예비 주택 구매자를 위한 팁 목록을 제공하며, 여기에는 경제성 계산기를 사용하여 지불액을 예상하고, 신용 점수를 모니터링하여 대출 금리를 낮출 방법이 있는지 확인하고, 주에 따라 계약금 지원을 받을 자격이 있는지 확인하는 등의 노력을 기울여야 한다고 조언했다.
<박성철 기자>
