재산세는 지역에 따라 다르지만 1년에 대략 집값의 1.1% 정도이다. 주택을 소유한 사람들은 대체로 알지만 home property tax 는 1 년에 두 번에 걸쳐 나누어 낸다. 첫 번째 것은 12월 10일까지, 두 번째 것은 4월10일까지 내면 된다.
그런데 이렇게 정기적으로 두 번 내는 것 외에 집을 사고 나면 얼마 있지 않아서 supplemental property tax bill을 받는다.
어떤 사람은 supplemental property tax bill 을 두 개 또 어떤 사람은 4개를 받는 경우도 있다.
많은 사람들이 supplemental property tax bill 을 받고 이것이 무엇인지 어떻게 계산이 되어서
나오는지 몰라서 당황하는 경우가 많다.
그래서 오늘은 supplemental property tax 가 무엇인지 알아보자.
Supplemental property tax 가 무엇인지 알려면 먼저 다음의 3가지를 이해해야 한다.
Property tax fiscal year – property tax 가 적용되는기간은 매년 7월1일 부터 시작해서 그 다음해
6월30일 까지이다. 예를들어 올 7월 부터 적용되는 기간은 7/1/2023 – 6/30/2024 이다.
Lien date – property tax 를 산정하는 기준이 되는 날짜 인데 매년 1월1일이다. 예를 들어
7/1/2023-6/30/2024 의 property tax 를 계산하기 위하여 2023년 1월1일 날짜의 property value 를 가지고 산정한다.
Proposition 13 – 주민투표 에 의해서 정해진 것인데 집의 owner 가 바뀌지 않는한 property tax 계산을 위한 집 value 는 2% 이상 올리지 못한다.
요즘처럼 집값이 1년 동안 10%, 20%가 올라가도 property tax 는 2%이상 올리지 못한다. 예를 들어 2021년도에 집값이 $500,000이었는데 2022년도에 $700,000 로 올랐다고해도 2022년도 property tax 계산을 위한 집 value는 $510,000 ($500,000 +($500,000 x 2%))이상 할 수 없다.
그래서 아주 오래 전에 집을 구입한 경우는 지금 현재 집값이 $,2000,000 정도인데 property tax 는 $300,000 정도의 집값으로 내는 경우도 흔히 있다.
그러면 supplemental property tax 는 무엇인지 알아보자.
Supplemental property tax 는 집을 산 후 당해 년도에 해당하는 property tax 를 추가로 더 내는 것인데 Seller 기준으로 내든 property tax와 Buyer가 내야 할 새 property tax 기준으로 해서 그 차이를 더 내는 것이다.
예를 들어 보자. A 가 2017년 에 $500,000 을 주고 집을 구입했다고 하면 첫해의 property tax는 대략 $5,500 ($500,000×1.1%) 이고 그 뒤 매년 2% 정도 올라가서 7/1/2022-6/30/2023 년도에 내는 property tax 계산을 위한 집값은 1년에 2% 씩 오르니까 대략 $552,000 이 된다. 그래서 A가 내야하는7/1/ 2022-6/30/2023 년도 property tax 는 $6,072 (552,000×1.1%) 이 된다.
그런데 이 집을 B가 2022년도 10월에 $800,000 을 주고 구입했다면 B가 2022년도 10월부터 그 다음해 6월 31일까지 적용되는 property tax는 구입 가격 $800,000 로 계산을 해야 된다.
그런데 원래 $552,000 에 대한 7/1/2022-6/30/2023 property tax bill 은 2022년도 1월 1일 lien date 기준으로 해서 발행이 되니까 2022년도 10월에 집을 구입했다고 하더라도 이 기간에 대한 property tax bill 은 바꾸어지지 않는다.
그래서 B는 A 이름으로 나와있는 $552,000 에 대한 property tax bill을 먼저 내고 2022년 10월부터 2023년 6월 까지는 $800,000 에 대한 property tax 를 내야 하니까 차액 $248,000 ($800,000-$552,000) 에 대한 것을 더 내야 하는데 이것이 바로 supplement property tax bill 이다.
Supplement property tax bill 은 집을 사고 나서 대략 3개월에서 6개월 사이에 우편으로 오니까 잘 챙겨서 늦지 않게 납부해야 한다.
1월부터 6월 사이에 집을 구입한 사람은 supplement property tax bill이 2개가 나오고 7월부터 12월 사이에 구입한 사람은 supplement property tax bill 이 4개 가 나온다. Supplement property tax 는 집을 구입한 첫 해에만 나오고 그 다음 해부터는 정상적으로 1년에 두번씩 만 내면 된다.
Property tax를 나누어서 집 mortgage payment 에 포함해서 하는 경우가 많은데 이것을 impound 한다고 하는데 supplement property tax 는 보통 impond 가 되지 않고 따로 직접 납부해야 하니까 supplement property tax 를 받으면 무시 하지 말고 꼭 제 때 납부하기 바란다.
<박수현 공인 회계사> 213-385-2051. 이메일 sp@sparkcpa.net 홈페이지 www.sparkcpa.net
