미국 내 물류창고 공실률이 최근 11년 사이 최고치를 기록했다.
9일(현지 시간) 월스트리트저널(WSJ)은 상업용 부동산 서비스업체 쿠시먼앤드웨이크필드의 보고서를 인용해, 올해 2분기 미국 전역의 평균 창고 공실률이 7.1%를 기록했다고 보도했다.
이는 전분기(6.9%)와 지난해 동기(6.1%)보다 상승한 수치로, 2014년 이후 처음으로 7%를 넘어섰다.
미국 내 전체 창고 재고는 팬데믹 이전인 2019년보다 19% 증가했고 신규 임대 활동도 6년 전보다 5% 감소했다.
수요 약세에 따라 신규 창고 건설도 위축됐다.
보고서에 따르면 2분기 중 완공된 창고 면적은 약 7200만 제곱피트로, 지난해 같은 기간보다 45% 줄었다.
WSJ는 “기업들이 트럼프 행정부의 갑작스러운 관세 정책 변화에 대비해 상반기 중 재고를 대거 비축한 뒤 이후 불확실성 속에 신규 임대를 미뤘다”고 전했다.
이로 인해 기존 창고를 전대로 내놓는 사례가 급증했고, 현재 전대 매물은 2억2500만 제곱피트에 달해 역대 최고치를 기록하고 있다.
하지만 공실률 상승에도 불구하고 임대료는 오름세를 이어가고 있다.
쿠시먼앤드웨이크는 “산업용 부동산 시장에서는 기업들이 단기 수급보다 장기 전망에 따라 계약을 체결하는 경우가 많다”고 설명했다.
2분기 평균 순임대료는 제곱피트당 10.12달러로, 전년 동기 대비 약 3% 상승했다.
