LA 한인타운의 랜드마크 건물 ‘이퀴터블 플라자’가 대출금 상환 실패로 차압공매될 위기에 처한 것으로 나타나 충격을 주고 있다.
부동산 전문지 리얼딜은 최근 제이미슨 프로퍼티스(Jamison Properties)가 소유하고 있는 한인타운 랜드마크 이퀴터블 플라자(Equitable Plaza, 3435 Wilshire Boulevard)를 담보로 한 8,650만 달러 규모의 상업용 모기지 담보 증권(CMBS, Commercial Mortgage-Backed Securities) 대출 상환에 실패했다고 보도했다.
리얼딜은 이 건물이 현재 차압으로 공매될 위기에 놓여 있으며, 이같은 상태는 지난달 LA 카운티 등기소에 제출된 공식 통지문을 통해 확인했다고 전했다.
제이미슨 프로퍼티스(Jamison Properties)는 이에 대한 논평 요청에 응하지 않았다고 리얼딜은 덧붙였다.
이퀴터블 플라자(Equitable Plaza)는 68만 8,000평방피트에 달하는 대규모 오피스 타워로, 팬데믹 이후 공실률 증가와 주요 임차인의 계약 만료 등으로 운영에 어려움을 겪고 있는 것으로 알려졌다.
모닝스타 크레딧(Morningstar Credit) 데이터에 따르면, 이 빌딩 점유율은 2021년 67%에서 현재 57%로 감소했다. 공실률이 43%에 달하는 셈이다.
리얼딜 보도에 따르면, 이퀴터블 플라자는 지난 봄 대출 만기를 앞두고 웰스파고 은행과 협상을 시도했지만 실패했다.
제이미슨 프로퍼티스는 1990년대 윌셔 블러버드 부동산 가치 하락 시기에 대규모 매입을 통해 로스앤젤레스(Los Angeles) 시장에서 입지를 굳혔다.
그러나 이번 사태는 한인타운 내 주요 부동산 소유주로서의 제이미슨의 역할을 흔들 수 있다.
현재 특별 관리 회사인 엘엔알 파트너스(LNR Partners)가 차압공매 처분 절차를 준비 중이며, UCC 공매를 통해 새로운 소유주를 맞이할 가능성이 크다.
제이미슨 프로퍼티스가 보유한 다른 주요 부동산에는 서카(Circa), 커브(Kurve), 오퍼스(OPUS) 등이 포함되어 있으며, 이들 자산들 역시 유사한 상황에 처할 가능성이 있는 것으로 우려되고 있다.
아래는 현재 Jamison Properties가 보유 중인 주요 부동산 리스트다. 가격 정보는 포함되지 않았다.
| 프로젝트명 | 주소 | 위치 지역 |
|---|---|---|
| Circa | 1200 S. Figueroa St. | Downtown LA |
| Kurve | 2801 Sunset Pl. | Koreatown |
| OPUS | 3760 S. Figueroa St. | University Park |
| City Center on 6th | 3500 W. 6th St. | Koreatown |
| Westmore | 3075 Wilshire Blvd. | Koreatown |
| The Abbey | 3550 W. 6th St. | Koreatown |
| Maya | 535 S. Kingsley Dr. | Koreatown |
| 30Sixty | 3060 W. Olympic Blvd. | Koreatown |
| Luna | 3663 Wilshire Blvd. | Koreatown |
| Thompson | 552 S. Western Ave. | Koreatown |
| Sienna | 535 S. Kingsley Dr. | Koreatown |
| Audrey | 820 S. Oxford Ave. | Koreatown |
| Crosby (Phase I & II) | 2801 Sunset Pl. | Koreatown |
| 966 Kenmore | 966 S. Kenmore Ave. | Koreatown |
| Archer | 2525 Wilshire Blvd. | Koreatown |
| Nova | 800 S. Harvard Blvd. | Koreatown |
| Sawyer | 2525 Wilshire Blvd. | Koreatown |
| Harper | 900 S. Vermont Ave. | Koreatown |
| Hana | 700 S. Manhattan Pl. | Koreatown |
제이미슨 프로퍼티스(Jamison Properties)는 한인타운(Koreatown) 지역 경제의 중심 역할을 담당해 왔으며, 이번 사태는 로스앤젤레스(Los Angeles) 한인 커뮤니티에도 파급 효과를 미칠 수 있다.
한인타운(Koreatown) 부동산 시장은 제이미슨(Jamison)의 자산을 중심으로 형성된 구조적 특징을 가지고 있어, 앞으로의 변화는 지역 경제와 사회적 구조 전반에 영향을 줄 것이다.
<김상목 기자>
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