미국 상가의 신규 임대계약 4건 중 1건 이상을 네일숍과 피부관리실, 필라테스 등 뷰티·피트니스 업종이 차지하면서 미국 소매 상권의 구조가 빠르게 바뀌고 있다.
CNN이 8일 부동산 정보업체 코스타(CoStar) 자료를 인용해 보도한 내용에 따르면, 올해 미국 소매점 신규 임대계약에서 미용·화장품·피트니스 업체가 차지한 비중은 25%를 넘어 역대 최고 수준을 기록했다.
온라인 쇼핑에 밀려 의류점과 가전제품 매장이 줄어드는 반면, 직접 방문해야 하는 미용과 운동 서비스가 그 자리를 채우고 있는 것이다.
이른바 ‘외모 관리 경제(Vanity Economy)’의 성장세도 가파르다.
글로벌 부동산 서비스업체 CBRE에 따르면 미국의 화장품·미용 서비스·전문 피트니스 소비 지출은 2020년 860억 달러에서 2025년 1,320억 달러로 약 53% 증가했다.
뉴욕의 네일숍 체인 QQ네일스는 2020년 약 20개였던 매장을 현재 38개로 늘렸다. 뉴욕 내 매장 수만 비교하면 갭(Gap), 베스트바이(Best Buy), TJ맥스(TJ Maxx)보다 많다.
쇼핑센터 운영업체 브릭스모어 프로퍼티 그룹이 보유한 340여 개 쇼핑센터에서도 전문 피트니스 시설 입점 비율이 2021년 29%에서 현재 40%로 상승했다.
변화의 핵심은 온라인으로 대체할 수 없는 서비스에 있다. 의류나 가전제품은 인터넷에서 주문할 수 있지만 네일 관리, 피부 시술, 필라테스 수업은 직접 방문해야 한다.
소셜미디어 확산으로 외모와 건강관리에 대한 관심이 높아진 것도 주요 원인으로 분석된다.
LA 역시 이러한 변화의 중심지 중 하나다.
CBRE는 LA를 새로운 소매업 콘셉트의 주요 시험 시장으로 평가하면서 뷰티·웰니스 업종이 도심의 빈 상가를 채울 기회가 커지고 있다고 분석했다.
특히 필라테스 업종의 확장이 두드러진다. CBRE에 따르면 클럽 필라테스와 스트롱 필라테스는 2026년 미국 전역에서 합계 350곳 이상의 신규 매장 개설을 계획했다.
미국의 상업용 부동산 시장이 상품을 판매하는 공간에서 미용과 건강, 개인관리 서비스를 제공하는 공간으로 재편되고 있다는 분석이다.
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